Pentru ca intalnim o confuzie generalizata de termeni, incercam sa punem putin ordine in notiunile despre terenuri construibile.
Auzim in mod curent exprimari de genul: "Este teren agricol, nu se poate construi", "Este padure, nu faci nimic pe el", "Ce conteaza ca este extravilan?" etc. Toate aceste lucruri trebuie nuantate.
Terenurile se categorisesc in functie de 3 criterii:
1. Dupa amplasarea in interiorul ariei locuibile a localitatii sau in afara ei. Astfel avem terenuri in intravilanul localitatii si terenuri in extravilanul localitatii.
2. Dupa categoria de folosinta a terenului si astfel avem teren curti-constructii, arabil, livada, pasune, neproductiv, padure, s.a.
3. Dupa regimul urbanistic pentru zona unde este amplasat, avand ca variante: zona de locuinte,zona industriala, zona mixta, zona de institutii si servicii, spatii verzi, s.a.
Aceast ultim criteriu se aplica doar pentru terenurile Intravilane.
La modul general, orice teren amplasat in intravilanul localitatii este unul construibil. Nuantarea acestui "construibil" vine din conditionarile urbanistice definite de legi, PUG (Planul Urbanistic General) si eventual PUZ (Plan Urbanistic Zonal) sau PUD ( Plan Urbanistic de Detaliu) ce pot completa/modifica PUG-ul.
Pentru a vedea exact in ce conditii este construibil un teren intravilan, trebuie obtinut un Certificat de Urbanism eliberat de Primaria pe raza careia se afla terenul.
Tot la modul general, un teren extravilan nu este construibil. Exceptie fac constructiile cu functiune agricola si facilitatile de transport (drumuri, poduri, s.a)
Pentru a trece in concret, putem face urmatoarele afirmatii:
- Categorie de folosinta au si terenurile extravilane si cele intravilane. Zonare urbanistica pot avea doar terenurile intravilane.
- Un teren intravilan devine curti constructii prin scoaterea din circuitul agricol pe baza autorizatiei de constructie. Nu conteaza daca initial el este arabil, fanete, livezi sau altele.
- Un teren este deja in categoria de folosinta "curti-constructii" doar daca a fost pe el o contructie, este la acest moment o constructie sau se preconizeza a fi pe el o constructie, printr-un act eliberat/avizat de Primarie.
- Terenul intravilan- Padure este construibil in niste conditii speciale si prin compensarea fizica, lucruri definite in esenta de Codul Silvic, Legea 46/2008, republicata.
Caracteristicile de baza ale unui teren construibil sunt: POT (Procent de ocupare a terenului), Regim de inaltime, CUT ( Coeficient de utilizare a terenului), ce este o rezultanta a primelor doua, Retrageri fata de vecinatati, conditionari speciale. Toate aceste lucruri sunt definite in Certificatul de Urbanism al terenului, eliberat de Primarie. De elementele mentionate acolo, arhitectul trebuie sa tina cont pentru a realiza proiectul ce va fi autorizat ulterio pentru contructie.
Pentru orice intrebari legate de calitatea unui teren, va stam la dispozitie:
Marius Statescu
Imo Office
0741.291.810
