Pentru primul semestru din 2026, județul Vâlcea a înregistrat 3466 tranzactii imobiliare, o ușoară scădere față de aceeași perioada din 2025, unde am avut un numar de 3519 tranzactii , un procent pe minus de 1,5%.

· Strict pentru luna iunie 2026, raportat la iunie 2025, avem o scădere cu 28% a numărului de tranzacții pentru județul Vâlcea, o continuare a trend-ului din mai, asta după ce în cele 2 luni anterioare se înregistraseră creșteri semnificative față de aceeași perioadă a anului trecut.

·         Scăderea menționată pentru ultimele luni a județului Vâlcea este cauzată în primul rând de municipiul Râmnicu-Vâlcea, unde scăderile sunt majore față de nivelul acelorași luni din 2025, pentru luna iunie avand un declin de 53 procente fata de luna similara din anul precedent dar o crestere totusi fata de luna mai 2026. Aceste fluctuații pot fi cauzate de recepțiile și vânzările finale ale unor blocuri noi ce au dus la creșterile semnificative din primele luni ale anului, lucruri ce afectează statisticile unui județ de acest calibru.
·         Din datele ANEVAR pentru proprietățile evaluate in sistem bancar, Râmnicu-Vâlcea se situeaza pe locul 17 ca preț mediu/mp la apartamente, in clasamentul orașelor din Romania, cu un nivel de 1435 €/mp pentru semestrul I din 2026, in crestere cu 3% fata de semestrul II din 2025.
·         La nivel național pentru primele 6 luni, inregistrăm o diminuare a numărului de tranzacții cu aproape 6%, dar dinamica pe minus din primele 5 luni pare ca se atenuează dupa ce luna iunie 2026 a fost inchisa pe un plus ca număr față de iunie 2025.

·         Analizând numărul autorizațiilor noi de construire, indicator ce relevă apetitul de investiție și încrederea în viitor, la nivelul lunii mai inclusiv (doar până la acest nivel avem statistici raportate), pentru județul Vâlcea avem o ușoară creștere față de 2025 ca număr de autorizații pe rezidențial, dar o scădere semnificativă a suprafețelor autorizate, diferența venind cel mai probabil din faptul că nu s-au autorizat blocuri noi în ultimele luni în Râmnicu-Vâlcea. La nivel național, cifrele arată mai bine în 2026 față de 2025 pentru autorizații noi de construire.
·         În ultimele luni înregistrăm o menținere a cererii pentru cumpărarea “de nevoie” în sectorul rezidențial și o diminuare a cererii de tip investițional. Piața are probleme și de ofertă pe anumite sectoare, cum ar fi apartamentele de 2 și 3 camere situate în blocuri vechi, preț până la un anumit nivel.
·         Blocurile noi au dat în piață multe apartamente ce se revând, ele fiind inițial cumpărate în scop investițional. Ultimul salt de prețuri pe acest segment pare să aibă probleme în a întâlni cererea care să își și permită acest nivel financiar.
·         Ca agenție imobiliară, inregistrăm in discuțiile cu vânzătorii, o discrepanță tot mai mare intre prețurile de listare si prețurile de tranzacționare, acestea ultime menținandu-se la același nivel in ultimele 6 luni. Analizele de piață oferite de noi pentru proprietăti se lovesc din ce in ce mai mult de dorința vânzătorilor de a pune imobilul in piata la un nivel cat mai ridicat, nerealist.

Marius Stătescu, Imo Office Rm.Vâlcea
* Surse: Statistici ANCPI, Date INS, analize serii statistice Imo Office.

Analiză a pieței imobiliare din județul Vâlcea – Semestrul I - 2026